주택보험빌딩

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1885년에 지어졌으며 일리노이 주 시카고의 Adams와 LaSalle Street 모퉁이에 위치한 Home Insurance Building은 세계 최초의 현대식 마천루로 역사에 기록되었습니다. 엔지니어 William LeBaron Jenney가 설계한 이 건물은 혁신적인 강철 프레임으로 지지되어 기존 석조 구조물의 무게를 늘리지 않고도 높이와 안정성을 훨씬 높일 수 있었습니다. 홈 인슈어런스 빌딩은 1931년까지 유지되었으며, 그 때 또 다른 고층 빌딩인 필드 빌딩(지금은 라살 은행 빌딩으로 알려짐)을 건설하기 위해 철거되었습니다.

새로운 디자인

1871년 시카고 대화재 이후 신축 붐으로 도시 경제가 활성화되고 스카이라인이 완전히 바뀌었습니다. 시카고에 올라가는 새 건물은 목재 대신 비교적 새로운 재료인 석재, 철, 강철로 만들어졌습니다. 시카고의 비즈니스 지구인 The Loop의 Adams와 LaSalle Street 모퉁이에 위치한 Home Insurance Building은 이 신축 시대의 대표적인 사례가 되었습니다.

1883년 William LeBaron Jenney는 뉴욕의 Home Insurance Company에 의해 시카고 본사를 위한 높은 내화 건물을 설계하도록 임명되었습니다. 그의 혁신적인 디자인은 강철로 만들어진 수직 기둥과 수평 빔의 내부 골격을 활용했습니다. 이것은 무거운 석조 벽으로 지지되었던 이전의 구조물과 극명한 대조를 이룹니다. 강철은 벽돌보다 가벼웠을 뿐만 아니라 더 많은 무게를 실을 수 있었습니다. 이 새로운 건축 방법을 사용하면 더 가벼운 벽돌 벽을 강철 프레임에 커튼처럼 “걸” 수 있습니다. 결과적으로 건물의 벽이 두꺼울 필요가 없었고 자체 무게로 인해 무너지지 않고 구조가 훨씬 높을 수 있었습니다. 이러한 유형의 프레임이 있는 건물은 또한 더 많은 창문을 가질 수 있습니다. 강철 프레임이 건물의 무게를 지탱하고 돌 또는 벽돌 외부가 날씨로부터 보호하기 위한 "표피" 역할을 하기 때문입니다.

최초의 마천루

주택 보험 건물은 1885년에 완공되었습니다. 그것은 원래 10 층이었고 공중에서 138 피트를 뻗어있었습니다. 공사 과정에서 시는 건물이 무너질까 우려해 안전을 위해 일정 기간 공사를 중단했다. 1890년에는 꼭대기에 2개의 층이 추가되어 총 높이가 180피트(55미터)가 되었습니다. 이 건물은 미국과 전 세계의 도시에 건설된 새로운 세대의 강철 프레임 고층 건물일 뿐만 아니라 빠르고 안전한 엘리베이터, 바람 버팀대 및 현대식 배관을 비롯한 다양한 기타 건물 혁신의 표준을 설정했습니다.

Jenney의 업적은 시카고 학교로 알려지게 될 건축가 및 엔지니어 그룹의 작업을 위한 길을 열었습니다. 그들은 함께 19세기의 마지막 해와 20세기의 첫 해에 걸쳐 현대적인 마천루를 개발할 것입니다. 다니엘 번햄(뉴욕시의 상징적인 플랫아이언 빌딩을 디자인하게 될 사람), 존 루트, 루이스 설리번을 포함하여 이 그룹의 여러 중요한 구성원이 한 번에 Jenney의 사무실에서 일했습니다. 뉴욕은 나중에 고층 빌딩을 새로운 차원으로 끌어올리는 것으로 알려지게 되었지만, 시카고는 Jenney와 나머지 시카고 학교 덕분에 고층 빌딩의 발상지라는 칭호를 유지했습니다. 이 역사적인 건물 중 첫 번째 건물인 Jenney's Home Insurance Building은 1931년 Field Building(현재 LaSalle Bank Building으로 알려짐)을 위해 철거되었습니다.


주택보험빌딩 - HISTORY

최초의 미국 마천루로 간주되는 시카고의 10층짜리 주택 보험 빌딩은 수직 기둥과 수평 빔의 금속 골격으로 지지된 최초의 고층 건물이었습니다. 엔지니어 William LeBaron Jenney는 얇은 강철 조각이 높은 건물과 두꺼운 돌담을 지탱할 수 있다는 것을 발견했습니다. Jenney의 10층 건물을 운반하는 데 필요한 강철의 무게는 무거운 벽돌로 지은 10층 건물의 3분의 1에 불과했습니다. 철골이 건물 전체의 무게를 지탱하고 외벽은 사실 날씨를 막는 외피에 불과했기 때문에 주택 보험 건물은 창문이 많은 최초의 고층 건물이었습니다. Jenney의 강철 프레임은 바닥 공간과 창문을 우리가 현재 현대적인 마천루로 알고 있는 구조로 가져왔습니다.


이 고층 빌딩이 세계에서 가장 큰 고층 빌딩과 어떻게 겹쳐지는지 보여줍니다.
(높이, 피트)

주택보험빌딩
138'

  • 공사가 진행되는 동안 사람들은 제니의 건물이 무너질까 너무 걱정해 시는 건물의 안전성을 조사하기 위해 공사를 중단했습니다.
  • 오늘날 Home Insurance Building은 "고층 건물의 아버지"로 간주됩니다.

이 웹사이트는 WGBH에 의해 PBS Online을 위해 제작되었습니다.
웹 사이트 및 복사 2000-2001 WGBH 교육 재단.


내용물

주택 소유자 증권은 다중 라인 보험 증권으로, 재산 보험과 책임 보장을 모두 포함하며, 분할할 수 없는 보험료로 모든 위험에 대해 단일 보험료가 지불된다는 의미입니다. 이것은 자신의 재산에 대한 손해와 소유자 또는 그 가족 구성원이 다른 사람에게 입힌 부상 및 재산 피해에 대한 책임을 모두 포함한다는 것을 의미합니다. 또한 애완동물로 인한 손상도 포함될 수 있습니다. 미국은 보장을 여러 범주로 나누는 표준화된 정책 양식을 사용합니다. 보장 한도는 일반적으로 주요 주택에 대한 보장인 기본 보장 A의 백분율로 제공됩니다. [1]

주택 소유자 보험 비용은 주택을 교체하는 데 드는 비용과 보험에 추가 보증 또는 특약이 첨부되어 있는지 여부에 따라 달라집니다. 보험 증권은 보험 회사(보험 회사)와 기명 피보험자 간의 법적 계약입니다. 그것은 손해 배상 계약이며 피보험자를 손실 이전의 상태로 되돌려 놓을 것입니다. 일반적으로 홍수나 전쟁으로 인한 클레임(일반적으로 모든 출처에서 발생하는 핵폭발을 포함하는 정의)은 다른 표준 제외(예: 흰개미) 중에서 보장에서 제외됩니다. 홍수 보험을 포함하여 이러한 가능성에 대해 특별 보험에 가입할 수 있습니다. 보험은 일반적으로 인플레이션 요인이나 비용 지수를 적용할 때 교체 비용을 반영하도록 조정됩니다.

가격 수정

가격 추정의 주요 요소에는 위치, 적용 범위 및 주택 재건에 대한 예상 비용("교체 비용")을 기반으로 하는 보험 금액이 포함됩니다. [2]

주택 재건에 필요한 보장이 충분하지 않은 경우, 청구 금액에 공동 보험 벌금이 부과될 수 있습니다. 이 시나리오에서 피보험자는 벌금으로 본인 부담금을 지불해야 합니다. 보험사는 CoreLogic 자회사인 Marshall Swift-Boeckh, Verrisk PropertyProfile, E2Value를 비롯한 공급업체를 통해 비용을 추정하지만 책임은 궁극적으로 소비자에게 있습니다. 2013년 조사에 따르면 약 60%의 주택이 약 17%에 의해 저평가된 것으로 나타났습니다. [3] 어떤 경우에는 재앙 이후의 "수요 급증"으로 인해 추정치가 너무 낮을 수 있습니다. [2] 잘못된 추정에 대한 보호 수단으로 일부 보험사는 한도에 도달할 경우 추가 보장을 제공하는 "연장된 교체 비용" 추가 항목("보증")을 제공합니다. [2]

집이 소방서 옆에 위치하거나 집에 허리케인 셔터와 같은 바람 완화 조치가 있는 경우 또는 집에 ​​보안 시스템이 있고 보험사가 승인한 잠금 장치가 설치된 경우 화재 스프링클러 및 화재 경보기가 설치된 경우 가격이 더 낮을 수 있습니다. .

일반적으로 지불은 매년 이루어집니다. 무기한 계속되는 종신보험도 특정 지역에서 받을 수 있습니다.

포함된 위험

주택 보험은 "명명된 위험(named perils)" 및 "공개 위험(open perils)"에 따라 보장을 제공합니다. "명명된 위험" 보험은 보험에 구체적으로 기재된 손실에 대해 보험이 목록에 없는 경우 보장을 제공하는 보험입니다. "노출 위험" 보험은 보험 증권에서 구체적으로 제외된 것을 제외한 모든 손실에 대한 보장을 제공한다는 의미에서 더 광범위합니다.

기본 "명명된 위험" [4] – 이것은 세 가지 보장 옵션 중 가장 포괄적이지 않습니다. 이는 전체 손실을 초래할 가능성이 가장 높은 위험으로부터 보호합니다. 귀하의 집에 아래 목록에 없는 문제가 발생하면 귀하는 보장되지 않습니다. 이러한 유형의 정책은 보험 시장이 개발 중인 국가와 비어 있거나 비어 있는 건물에 대한 보호로 가장 일반적입니다.

광범위한 "명명된 위험" [5] – 이 형식은 6개의 덮힌 위험을 추가하여 "기본 형식"을 확장합니다. 다시 말하지만 이것은 "명명된 위험" 정책입니다. 보장을 받으려면 손실이 구체적으로 나열되어야 합니다. 다행히 "광범위한 형식"은 가장 일반적인 형태의 재산 피해를 다루도록 설계되었습니다.

  • 모든 기본형 위험
  • 절도, 침입 피해
  • 떨어지는 물체(예: 나무 가지)
  • 얼음과 눈의 무게
  • 배관의 동결
  • 우발적 물 손상
  • 인공적으로 생성된 전기

특별 "모든 위험" [6] – 특수 형식 보장은 세 가지 옵션 중 가장 포괄적입니다. "특수 형태" 정책과의 차이점은 특별히 제외되지 않는 한 모든 손실에 대해 보장을 제공한다는 것입니다. 이전 양식과 달리 목록에 없는 모든 위험은 적용 위험입니다. 그러나 귀하의 집에 어떤 일이 발생하고 해당 이벤트가 제외 목록에 있는 경우 보험은 보장을 제공하지 않습니다.

특수 형태 제외 위험:

미국에서는 대부분의 주택 구매자가 모기지론의 형태로 돈을 빌리고 모기지 대금업자는 주택이 파손된 경우 은행을 보호하기 위해 대출 조건으로 구매자에게 주택 소유자 보험에 가입하도록 요구하는 경우가 많습니다. 재산에 대해 보험에 가입할 수 있는 이해관계가 있는 사람은 누구든지 보험 증서에 기재되어야 합니다. 일부 경우에 저당권자는 토지 가치가 모기지 잔고를 초과하는 경우 저당권자가 주택 소유자 보험을 들어야 할 필요성을 포기할 것입니다. 그러한 경우 건물이 완전히 파괴되더라도 대출 기관이 대출금 전액을 압류 및 회수할 수 있는 능력에 영향을 미치지 않습니다.

미국의 주택 보험은 다른 국가와 다를 수 있습니다. 예를 들어 영국의 경우 침하 및 후속 기초 실패는 일반적으로 보험 정책에 따라 처리됩니다. [7] 미국 보험사는 파운데이션 보험을 제공했는데, 이는 누출로 인한 손상에 대한 보장으로 축소되었다가 결국 완전히 폐지되었습니다. [8] 예를 들어, 많은 사람들은 곰팡이가 표준 보장이 아닌 경우에도 보장된다고 생각합니다. [9]

기록 편집

첫 주택 소유자의 정책 그 자체로 미국에서는 1950년 9월에 도입되었지만 유사한 정책이 이미 영국과 미국의 특정 지역에서 존재했습니다. 1940년대 후반에 미국 보험법이 개정되었고 이 과정에서 여러 줄의 법령이 작성되어 주택 소유자의 보험이 합법화되었습니다. [10]

1950년대 이전에는 가정에 영향을 미칠 수 있는 다양한 위험에 대해 별도의 정책이 있었습니다. 주택 소유자는 화재 손실, 도난, 개인 재산 등을 다루는 별도의 보험을 구입해야 했습니다. 1950년대에는 주택 소유자가 하나의 완전한 보험으로 필요한 모든 보험을 구매할 수 있도록 증권 양식이 개발되었습니다. 그러나 이러한 정책은 보험사마다 상이하여 이해하기 어려웠습니다. [11]

표준화의 필요성이 너무 커져서 1971년에 ISO로도 알려진 보험 서비스 사무소(Insurance Services Office)에 기반을 둔 민간 회사가 위험 정보를 제공하고 보험 회사에 재판매하기 위한 간소화된 주택 소유자 정책 양식을 발행했습니다. 이러한 정책은 수년에 걸쳐 수정되었습니다. [ 인용 필요 ]

현대의 발전으로 인해 보험 적용 조건, 가용성 및 가격이 변경되었습니다. [2] 주택 소유자 보험은 부분적으로 허리케인과 같은 재난과 규제 기관이 가격 인상 승인을 꺼리기 때문에 상대적으로 수익성이 낮습니다. [2] 대신 적용 범위가 줄어들었고 회사는 이전의 표준화된 모델 ISO 형식에서 벗어났습니다. [2] 특히 파열된 파이프로 인한 물 손상이 제한되거나 경우에 따라 완전히 제거되었습니다. [2] 기타 제한 사항에는 시간 제한, 복잡한 교체 비용 계산(실제 교체 비용이 반영되지 않을 수 있음), 바람 피해 보상 감소 등이 있습니다. [2]

주택 소유자 보험 정책의 유형

2018년 전국 보험 감독관 협회(NAIC)의 2016년 데이터 보고서에 따르면 [12] 주택의 73.8%가 자가 소유 주택 소유자 보험에 가입되어 있습니다. 이 중 79.52%는 HO-3 특별 정책을 가지고 있었고 13.35%는 더 비싼 HO-5 종합 정책을 가지고 있었습니다. 이 두 정책은 모두 "모든 위험" 또는 "공개 위험"입니다. 즉, 특별히 제외된 위험을 제외한 모든 위험을 다룹니다. HO-2 Broad 정책이 적용되는 주택은 5.15%를 차지했으며, 이는 특정 위험에만 적용됩니다. 나머지 2%에는 HO-1 Basic 및 HO-8 Modified 보험이 포함되며, 이는 제공되는 보장 범위에서 가장 제한적입니다. 오래된 주택 보험으로도 알려진 HO-8은 교체가 아닌 손상에 대해 실제 현금 가치만 지불할 가능성이 높습니다. [13]

주택 보험의 나머지 21.3%는 세입자 또는 콘도미니엄 보험으로 커버되었습니다. 이들 중 14.8%는 세입자 보험이라고도 하는 HO-4 Contents Broad 양식을 가지고 있었습니다. [13] 이 정책은 또한 적용 범위 내에서 임차인의 과실뿐만 아니라 게스트의 부상으로 인해 발생하는 책임도 포함할 수 있습니다. 일반적인 적용 범위는 번개, 폭동, 항공기, 폭발, 기물 파손, 연기, 절도, 폭풍 또는 우박, 떨어지는 물체, 화산 폭발, 눈, 진눈깨비 및 얼음 무게와 같은 사건입니다. 나머지는 콘도 소유자를 위해 설계되었으며 피보험자가 소유한 건물 부분과 그 안에 보관된 재산에 대한 보장을 포함하는 콘도미니엄 보험이라고도 알려진 HO-6 단위 소유자 정책이 있었습니다. 전체 이웃 또는 건물에 대해 작성된 담요 정책에서 제공하는 보장과 집 내부의 개인 자산 사이의 간격을 확장하도록 설계되었습니다. 콘도미니엄 협회의 내규는 필요한 보험의 총액을 결정할 수 있습니다. 예를 들어 플로리다에서는 보장 범위가 법령 718.111(11)(f)에 의해 규정되어 있습니다. [14]

손실의 원인

2008년 보험 정보 연구소(Insurance Information Institute) 팩트북에 따르면 2005년 보험료 $100당 평균 $16은 화재와 번개, $30는 바람과 우박, $11는 침수 및 동결에, $4는 기타 원인, 그리고 $2는 절도에 사용되었습니다. 추가로 $3는 책임 및 의료비로, $9는 청구 합의 비용으로, 나머지 $25는 보험사 비용으로 할당되었습니다. [15] 화재에 대한 한 연구에 따르면 흡연은 치명적인 화재의 위험 요소이지만 대부분은 가열 사고로 인해 발생했습니다. [16]

클레임 프로세스 편집

피보험자는 손실 후 손실을 완화하기 위한 조치를 취해야 합니다. 보험 정책은 일반적으로 보험 회사가 합리적인 기간 내에 통지를 받을 것을 요구합니다. 그 후, 보상 청구 조정인이 청구를 조사하고 피보험자는 다양한 정보를 제공해야 할 수 있습니다.

청구를 제출하면 요금이 인상되거나 갱신되지 않거나 취소될 수 있습니다. 또한 보험사는 업계 데이터베이스(두 가지 주요 데이터베이스는 CLUE 및 A-PLUS[17])에서 청구 데이터를 공유할 수 있으며 Choicepoint의 CLUE(Claim Loss Underwriting Exchange)는 미국 보험사의 98%로부터 데이터를 수신합니다. [18]

미국과 마찬가지로 영국(영국)의 모기지 대출 기관은 대출 조건으로 해당 부동산의 재건 가치(부동산이 손상되거나 파괴된 경우 현재 상태로 재건하는 실제 비용)를 요구합니다. 그러나 시장 가치는 종종 벽돌과 박격포의 가치가 아니라 계속 기업으로서의 자산을 반영하기 때문에 재건축 비용은 자산의 시장 가치보다 낮습니다.

사기의 증가와 점점 더 예측할 수 없는 날씨와 같은 여러 요인으로 인해 영국에서 주택 보험료가 계속 상승했습니다. [19] 이러한 이유로 영국에서 주택 보험을 구매하는 방식에 변화가 생겼습니다. 고객이 가격에 훨씬 더 민감해짐에 따라 가격 비교 사이트를 통해 판매되는 보험 상품의 양이 크게 증가했습니다.

표준 주택 보험 외에도 영국의 약 800만 가구가 "비표준" 위험으로 분류됩니다. 이러한 가구에는 전과가 있거나 재산이 침하되거나 이전에 지지를 받은 사람들을 위한 주택 보험 요구 사항을 보장하는 전문 또는 비표준 보험사가 필요합니다.

국가별 프리미엄 볼륨(2013)

세계 순위 [20] 국가 지역 프리미엄 볼륨(2013, USD 백만): [20]
1 미국 미주 1,259,255
2 일본 아시아 531,506
3 영국 유럽 329,643
4 중국 아시아 277,965
5 프랑스 유럽 254,754
6 독일 유럽 247,162
7 이탈리아 유럽 168,544
8 대한민국 아시아 145,427
9 캐나다 미주 125,344
10 네덜란드 유럽 101,140

건물 및 콘텐츠 적용 범위

중국, 호주 및 영국과 같은 국가에서는 일반적으로 "가정 및 콘텐츠 보험"이라고 하는 "건물 및 콘텐츠 보장"이라고 하는 주택 보험에 대해 보다 직접적인 접근 방식을 사용합니다. 미국의 보험 정책과 관련하여 건물 및 콘텐츠 보장은 매우 기본적인 수준의 보장을 제공합니다. 대부분의 표준 정책은 아래 나열된 가장 기본적인 위험에만 적용됩니다.

  • 폭풍 또는 홍수
  • 번개 또는 폭발
  • 떨어지는 나무나 가지
  • 침하, 끌기 또는 산사태
  • 유리 또는 위생 부속품의 파손
  • 유출된 물 또는 기름으로 인한 손상
  • 동물, 차량 또는 항공기에 의해 집에 발생한 충격

건물은 기본 구조뿐만 아니라 건물에 있는 차고, 창고 및 뒷집과 같은 분리된 구조를 모두 포함합니다. 그러나 다른 보험사는 경계 벽, 울타리, 게이트, 경로, 드라이브 또는 수영장과 같은 것을 보장하지 않을 수 있으므로 특정 정책 언어를 확인하는 것이 중요합니다. [21] 이것은 미국 주택 소유자 보험의 Coverage A와 B 모두에 해당합니다.

콘텐츠 보험은 가구, 의류, 전자 제품, 보석 등과 같은 개인 소지품을 보장합니다. 대부분의 정책은 항목 범주별로 지급되는 개별 금액을 제한합니다. [22] 개별 정책은 제공하는 보장 범위가 다를 수 있습니다. 개인 자산을 예약하는 옵션을 쉽게 사용할 수 있습니다.

책임은 일반적으로 건물 및 콘텐츠 보장과 함께 묶입니다. 구내의 부상 및 손상은 건물 보증 책임이 적용되는 반면 외부 사고는 내용 적용 범위에서 보호됩니다. [21]

대부분의 보험 정책과 마찬가지로 항상 예외가 있습니다. 가장 일반적인 것은 다음과 같습니다. [21]


주택보험빌딩 - HISTORY

알고 계셨나요? Chicago William Le Baron Jenney의 첫 번째 학교 건축가-엔지니어가 설계한 Home Insurance Building은 최초의 고층 건물 또는 최초의 초고층 빌딩이 되었습니다. 1884년에서 1885년 사이에 강철 프레임으로 구성된 혁신적인 구조로 지어진 단 10층 높이의 이 작업은 이후 1890년에 12개의 공장으로 확장되었습니다. 시카고 루프(도시의 금융 및 상업 지구), 특히 Adams와 La Salle 거리의 모퉁이에 세워진 이 건물은 다른 건물과 함께 철거되어 현재 LaSalle National Bank Building and Bank로 알려진 Empire Field를 건설했습니다. 건물의입니다.

주택 보험 빌딩, 시카고, 일리노이, 미국, 1884-1885
클라이언트: 주택 보험 회사
건축가-엔지니어: William Le Baron Jenney(1832-1907)
주소: Chicago Loop, 135 South LaSalle Street,
미국 일리노이주 시카고
건물 사용: 사무실
주택 건설: 1884년 봄
1층 10층 마감 공사: 1885년 가을
12층으로 증축 1890년
프레임: 강철, 콘크리트로 채워진 사각형 기둥으로 형성되고 화재 방지를 위해 테라코타로 덮인 슬래브는 각 플랜트의 슬래브 조립식 지지대가 포함된 압연 강철 유형 IPN으로 지지되었습니다.
12층의 최종 높이: 55미터(180피트)
상태: 1931년에 철거됨
건축 양식: 시카고 학교
기능 기간(1880-1900)

시카고의 홈 인슈어런스 빌딩(The Home Insurance Building)은 세 부분으로 나누어진 고전적인 기둥에서 영감을 받은 파사드를 제시하며, 처음 두 층은 거리 수준에서 뽑아낸 돌로 된 서로 다른 베개 모양으로 코팅되어 있으며, 이를 위해 양식화된 볼륨에 자리를 내주었습니다. 천국. 직교 그리드를 지배하는 사무실의 본체는 더 나은 조명을 위해 큰 유리 공간을 남겨 두는 사무실 건물의 기능이 특징입니다. 고전적인 수도를 시뮬레이션하는 종단 우수한 샷은 다른 선반으로 장식되었습니다.

건물의 구조적 디자인은 정면의 양쪽에 있는 세 개의 주요 프레임으로 나뉘며, 나가는 기둥으로 고전적인 코린트식 기둥을 강조했습니다. 현대적인 파사드 클래딩을 위해 ​​벽돌을 벽돌로 사용하고 창문용 유리를 사용합니다. 자립형 철골 구조인 건물 지지대는 "시카고 창"(시카고 창)을 통해 정면의 대형 유리 패널을 열 수 있도록 했으며, 대부분 중앙의 대형 창 고정 패널과 결합되어 건물 내부를 자연스럽게 밝힙니다.

넓은 내하중 벽을 포기하는 큰 유리 공간은 나중에 오늘날까지 존재하는 전통적인 "커튼 월"이 된 기초가 되었습니다. Jenney가 강철 골격으로 설계한 이 혁신적인 건물 시스템을 사용하면 건물 내부에 더 많은 사용 가능한 공간을 확보하는 동시에 거주자의 복지를 위해 내부에 더 큰 환기와 조명을 허용할 수 있습니다.


위의 이미지는 시카고의 첫 번째 학교인 William Le Baron Jenney(초고층 빌딩의 아버지로 간주됨)의 건축가-엔지니어의 이미지입니다. "조심스럽게 균형 잡힌 금속 프레임 위에 건물 전체를 지지하고 화재로부터 보호하는 원리는 William Le Baron Jenney의 작업 덕분입니다. 이 점에서 전임자가 없으며 그는 이 엔지니어링 위업에 대한 모든 신용 파생 상품으로 인한 것입니다. 그는 "Daniel Hudson Burnham(1846-1912).

주택 보험 건물의 연대기 : 고층 빌딩의 기원

1871년 시카고에서 발생한 슬픈 화재로 대부분의 집이 "풍선 프레임"으로 알려진 거의 토속적인 목조 건축 시스템으로 지어졌기 때문에 도시의 많은 부분을 파괴했습니다.

유사한 솔루션을 제안하는 건축가와 엔지니어 그룹이 고층 건물을 건설하여 새로운 대도시를 건설하기 위한 기반을 제공하는 "시카고 스쿨"이라는 도시를 재건하기 위한 새로운 건축 양식이 탄생합니다.

최초의 승강기의 등장으로 성가신 계단 오르기를 피한 사람은 처음에는 증기(Otis, 1864)를 유압 구동(Baldwin, 1870)으로, 나중에는 전기로(Siemens, 1887), 결국 재료 몇 년 전 주철과 강철을 사용하여 10~15층 높이의 최초의 고층 건물을 짓는 도전을 가능하게 했습니다.

인구 증가, 높은 주택 수요 및 높은 토지 가치와 같은 다른 요인은 천국을 찾아 첫 번째 건물을 짓기 시작하는 결정에 큰 영향을 미쳤습니다. 작은 규모의 대지에는 많은 식물들이 높이로 반복되어 공간을 최대한 활용하는 것이 현실이 되었습니다.

"상업 스타일"이라고도 알려진 Chicago School의 스타일은 건물 기능에 따라 늘어선 금속 구조로 된 건물의 생성을 기반으로합니다. 창문은 원할 때 크기가 다양할 수 있으며 많은 경우 큰 건물에 필요한 강도를 부여하기 위해 두꺼운 벽돌 벽을 건설해야 했기 때문에 공간을 크게 제한하는 두꺼운 화물 벽을 제거했습니다. 매끄러운 표면과 벽 장식의 부족은 이 스타일의 또 다른 특징입니다.

19세기 후반에 80은 주거용과 사무실용 모두에서 특징적인 강철 프레임을 기반으로 하는 이러한 유형의 건물 건설 측면에서 시카고에서 생산됩니다.

정면의 많은 부분을 차지하는 "미닫이 창"의 모양은 20세기의 "유리 상자"를 예고하는 "커튼 월"로 나중에 알려지게 될 것입니다. 창 사이의 석조 벽은 더 이상 건물 구조의 일부가 아니므로 원하는 대로 넓은 경간을 사용할 수 있도록 건축용 강철을 사용하여 내부의 환기와 자연 채광을 개선합니다.

구조는 연성 덕분에 큰 변형을 허용하고 파손 없이 큰 변형을 허용하므로 훨씬 더 높은 높이를 얻을 수 있을 뿐만 아니라 넓은 개방 공간을 허용했기 때문에 당시에는 상당히 혁신적인 건설 시스템이었습니다. 외관 유약.

1883년, 보험 회사 주택 보험 회사 입찰은 직원의 주요 템플릿을 수용하기 위해 대표 이미지가 될 건물인 독특한 새 본부를 가져옵니다. 상업용 건물인 작업에는 전기가 들어오지 않는 동안 직원이 작업을 쉽게 수행할 수 있도록 조명이 밝은 넓은 열린 공간이 있어야 합니다.

1879년에 끝난 같은 도시의 First Leiter Building에서 주철로 조사했던 William Le Baron Jenney는 완전히 철골을 기반으로 설계하여 혁신적인 제안으로 경쟁에서 우승했습니다.

Home Insurance Company의 새 본사를 건설할 부지는 Chicago's Loop(도시 지구)의 Adams 및 La Salle 거리 모퉁이에 있습니다.

미시간호가 인접해 있기 때문에 시카고 시는 점토질 토양이 다소 약한 단점이 있어 최초의 고층 건물을 짓기 위해서는 그때까지 사용된 기초 시스템을 완벽하게 갖추어야 했으며 "케이슨 시카고"( 시카고 서랍). 태양과 같은 치수의 이 서랍은 기반암에서 기둥을 들어올릴 수 있도록 1미터(1.20m)가 조금 넘는 콘크리트 벽으로 형성되었습니다.

주택 보험 건물은 1884년 봄에서 1885년 가을 사이에 지어졌습니다.

원래 10층 높이로 올라간 후 1890년에 2개의 공장을 더 추가하여 최종 건축 높이가 55미터에 도달하여 세계에서 가장 높은 마천루가 되었습니다.

20세기 전체와 21세기 초에 걸쳐 이루어진 위대한 기술 발전을 고려할 때 오늘날 주택 보험의 최종 높이가 우스꽝스러워 보일 수 있습니다. 그러나 시카고와 뉴욕에서 특성 기반의 높은 철골을 사용한 최초의 건물 건설은 당시 건축 및 엔지니어링의 위업이자 기술 혁신으로 도시와 뉴욕 모두 도시 계획의 황금기를 맞이했습니다. 나중에 르 코르뷔지에, 미스 반 데어 로에, 필립 존슨과 같은 소수의 중요한 건축가를 의미하는 디자인, 예술 및 건축 학교인 바우하우스(Bauhaus)의 토대를 마련하는 것은 "형태는 기능을 따른다"는 디자인 원칙을 의미합니다. , "두 번째 시카고 학교"를 초래하는 국제 스타일의 기초를 마련했습니다.

주택 보험 건물의 건설을 위해 화재 방지를 위해 테라코타가 늘어선 독립 구조의 강철 구조물이 사용되었습니다. 사무실의 다른 층은 테라코타로 덮인 벽돌 벽과 천장에 석고 벽으로 할당되었습니다.

화덕에서 구워낸 모래와 점토로 이루어진 테라코타 타일은 도료로 사용하는 것 외에도 난연제로도 사용되었는데, 화재가 났을 때 화재에 매우 강하여 이 제품으로 완벽하게 forraban 강철 기둥과 보.

주요 파사드 클래딩 및 유리 벽돌 창용. 다수의 조절 가능한 블라인드와 차양도 파사드와 태양 보호 장치에 설치되었습니다.

강철 구조를 사용하여 두꺼운 벽의 하중에 관계없이 건물 내부에 훨씬 많은 공간을 만들었으며 일반적으로 "시카고 창"(시카고 창)으로 알려진 고정 패널과 결합된 창틀 창으로 환기 및 채광을 개선했습니다.

주택보험빌딩은 세계 최초로 전체가 금속 프레임으로 지어진 건물이기 때문에 역사상 최초의 초고층 빌딩 또는 최초의 초고층 빌딩으로 여겨지지만, 오래 서 있을 수 없다는 생각에 지어진 건물입니다.

William Le Baron Jenney는 Louis Henry Soullivan과 함께 시카고 퍼스트 스쿨의 두 멤버로 "초고층 빌딩의 아버지"로 간주됩니다.

Home Insurance Building은 다른 건물과 함께 1931년에 철거되어 Empire Field 건물을 그 자리에 지었습니다. 아래 이미지에서 볼 수 있듯이 주택보험 건물의 철거는 화약류에 의한 것이 아닙니다. 철골구조물은 안전을 위해 상부에서 사람이 해체할 수 있어 주변 건물의 피해를 방지할 수 있기 때문입니다. 또한 강철은 나중에 제거하여 예를 들어 새 건물에서 재활용 및 재사용할 수 있습니다.


주택보험빌딩 - HISTORY

"초고층 빌딩"이라는 용어는 미국에서 최초의 고층 건물이 지어진 직후인 1880년대에 만들어졌지만 고층 건물의 역사는 수백 년 전으로 거슬러 올라갑니다. 중세부터 엔지니어들은 하늘을 위한 전투를 벌였습니다.

플라잉 버트레스:
노트르담 대성당

최초의 강철 마천루:
주택보험빌딩

누가 그 많은 계단을 오르고 싶습니까?
1857년, 뉴욕 시의 Haughwout 백화점에 최초의 승객용 엘리베이터가 설치되면서 4~5층 이상의 건물을 건설하는 것이 가능하고 실용적이 되었습니다.

새로운 구조 설계로 고층 빌딩이 더욱 가볍고 단단해졌습니다.
고층 빌딩이 점점 더 높아짐에 따라 엔지니어들은 새로운 적, 즉 바람에 직면했습니다. 높이가 거의 1,500피트인 오늘날 가장 높은 마천루는 1940년대의 전형적인 200피트 건물보다 바람에 50배 더 ​​강해야 합니다.

이제 진정한 마천루 전문가가 되었으니 스카이스크래퍼 챌린지에서 기술을 시험해 보세요!

이 웹사이트는 WGBH에서 PBS Online을 위해 제작했습니다.
웹 사이트 및 복사 2000-2001 WGBH 교육 재단.


라이터 빌딩 소개

Jenney가 Levi Z. Leiter를 위해 지은 첫 번째 백화점은 1879년이었습니다. Chicago의 200-208 West Monroe Street에 있는 Leiter I Building은 "골격 건설의 발전에 대한 기여"로 시카고 건축 랜드마크로 인용되었습니다. Jenney는 주철의 취성을 깨닫기 전에 주철 기둥과 기둥을 사용하여 실험했습니다. First Leiter Building은 1981년에 철거되었습니다.

Leiter I은 철 기둥과 외부 석조 교각으로 지지되는 전통적인 상자였습니다. 1891년 두 번째 라이터 빌딩에서 Jenney는 철제 지지대와 철골 빔을 사용하여 내부 벽을 열었습니다. 그의 혁신은 석조 건물에 더 큰 창문을 가질 수 있게 했습니다. Chicago School의 건축가들은 많은 디자인을 실험했습니다.

Jenney는 1885 Home Insurance Building의 강철 골격으로 성공을 거두었습니다. 그는 Leiter II에 대한 자신의 성공을 기반으로 했습니다. US Historic American Building Survey에 따르면 "두 번째 라이터 빌딩이 지어졌을 때 그것은 세계에서 가장 큰 상업 건축물 중 하나였습니다. 건축가 제니는 첫 번째 라이터 빌딩에서 골격 건설의 기술적 문제를 해결했으며 the Home Insurance Building he revealed in the second Leiter Building an understanding of its formal expression - his design is clear, confident and distinctive."


Column: The same people who demoted Willis Tower could strip Chicago of another skyscraper title

For decades, the answer has tended to be "yes,” with many architectural historians, critics and tour guides (especially those from Chicago) citing the long-gone Home Insurance Building as Skyscraper No. 1.

The building, a 10-story pile of red brick and granite that rose in 1885 at the corner of LaSalle and Adams streets, is “considered the world’s first skyscraper,” says a text panel at the Chicago Architecture Center. " Even non-Chicago publications, like The Guardian and history.com, continue to call the building “first.”

But skeptics have long contended that the Home Insurance Building, which was demolished in 1931, doesn’t deserve such adulation and now the Chicago-based skyscraper group that stripped Sears (now Willis) Tower of its world’s tallest building crown is considering taking another title away from Chicago.

At a recent symposium organized by the group, the Council on Tall Buildings and Urban Habitat, the skeptics reiterated arguments they’ve been making for years: New York and Chicago already had office buildings of 10 or more stories before the Home Insurance went up, and those buildings were popularly known as skyscrapers. Moreover, the skeptics said, the Home Insurance Building didn’t really mark a decisive shift in tall building design.

As a result, the Home Insurance Building’s once-solid pioneering status — architecture’s equivalent of the Wright Brothers’ first flight — seems wobbly, as if it were teetering on a pedestal. What building might replace it as the first skyscraper? 누가 알아.

“Although it looks likely that Home Insurance will eventually not be deemed the first skyscraper, we do not yet have the agreed criteria in place for what could be considered the first skyscraper — and that discussion is likely to continue for a few months,” Antony Wood, chief executive officer of the tall buildings council, wrote to me in an email Tuesday.

The council, a nonprofit that analyzes the design, construction and management of skyscrapers worldwide, organized the symposium, “First Skyscrapers/Skyscraper Firsts," at the Chicago Architecture Center as part of its 10th World Congress.

There are, perhaps, better things for the council to do than to engage in another highly publicized exercise of height hairsplitting. In 1996, the organization ruled that Malaysia’s Petronas Twin Towers would beat out Sears Tower for the world’s tallest building title because Petronas’ spires counted in official height measurements while antennas like those atop Sears did not. In 2013, it decided that New York’s One World Trade Center would top the Chicago giant, which in 2009 was renamed Willis Tower, as the nation’s tallest building because the stripped-down mast atop the lower Manhattan tower still counted as a spire.

While such disputes generate headlines, they don’t address the impact that skyscrapers make on both the urban environment and the environment of a warming planet. (Building construction and operations account for more than a third of global energy use, according to the International Energy Agency.) Still, it’s human nature to want to know “which came first?”

Chicagoans may be particularly invested in the outcome, not only because of civic pride, but because the city markets itself as the birthplace of the skyscraper. That helps draw tourists who fill the tour boats that ply the Chicago River, including those run by the Chicago Architecture Center. And being from the birthplace of the skyscraper — rather than, say, Minneapolis — lends cachet to the city’s architects as they pursue big-ticket skyscraper commissions in boom countries like China.

Yet divining the identity of the “first skyscraper” and even the definition of “skyscraper” will be no simple task.

There’s general agreement that a skyscraper is a building of considerable height and that it must contain multiple floors. Yet things get murkier once the question of “first” comes up and civic boosterism enters the equation.

New York’s proponents have long stressed that great height is the defining feature of skyscrapers. They point to the fact that lower Manhattan had tall office buildings on its Newspaper Row, like the clock tower-topped New York Tribune Building (a 260 footer), as early as 1875 — 10 years before the Home Insurance Building was completed.

But although the New York towers used commercial passenger elevators, which had been around since the 1850s, they were constructed of load-bearing masonry. Their thick exterior walls likely prevented ample amounts of natural light from entering offices. The walls also chewed up valuable interior space. The buildings were, in essence, dinosaurs — large and impressive, but, structurally at least, exemplars of a dying breed.

In contrast, Jenney’s Home Insurance Building 했다 employ advanced structural technology, though the extent to which it did so is subject to debate. Jenney, who had earned the rank of major in the Civil War during his hitch with the U.S. Army Corps of Engineers, appears to have improvised the structure, as he would have done when he designed fortifications at Shiloh and Vicksburg.

The architect used cast iron and wrought iron for his internal structure, switching to newly available steel for the upper floors. (It was the the first use of the material in a building.) Windows could thus be larger, bringing in more natural light — a crucial economic advantage in an era of primitive electric lighting.

The combination of structural innovation and flexible, light-filled interiors is said to have influenced future Chicago architectural giants who apprenticed in Jenney’s office, among them Daniel Burnham, Louis Sullivan, William Holabird and Martin Roche. All were key players in creating the muscular, structurally expressive office buildings that historians would come to call the first Chicago School of Architecture.

Yet the Home Insurance Building also relied on old technology. Its base was made of load-bearing granite. Its party walls were of brick. The walls fronting the street, a mix of brick and iron, were not self-supporting “curtains” of glass and lightweight terra cotta, an advance that would be perfected in later Chicago School high-rises like the Reliance and Fisher buildings.

Accordingly, the late architectural historian Carl Condit used the term “proto-skyscraper”to describe the Home Insurance Building, saying it paved the way for steel-framed skyscrapers that would weigh far less, rise much higher and be far more functional than their load-bearing predecessors.

In his influential 1964 book, “The Chicago School of Architecture,” Condit observed that the Home Insurance Building was “the major step in the conversion of a building from a crustacean with its armor of stone to a vertebrate clothed only in a light skin.”

Other writers, less careful than Condit, started calling the Home Insurance Building the first skyscraper.

Yet 22 years later, Condit refuted that label.

In a 1986 interview, he said, the term “first skyscraper” rested “on an unacceptably narrow idea of what constitutes a high-rise commercial building.” Historians had paid too much attention to structure and form, he said, and not enough to such overlooked factors as elevators and adequate heating and lighting systems. Without them, tall buildings could not command premium rents.

Likewise, speakers at the symposium stressed how advances in foundation technology made possible both the earliest skyscrapers and later ones, like the Empire State Building, that rose to previously unthinkable heights.

Referring to the raftlike concrete and steel foundations that allowed tall buildings on Chicago’s marshy soil, Ken DeMuth, a partner at Pappageorge Haymes Partners said: “Before Chicago had big shoulders, it had big feet.” The firm turned the 17-story Old Colony Building of 1894 into apartments in 2015.

Condit’s reversal may have reflected the rise of postmodernism, which de-emphasized the modernist idea that a building’s internal structure should drive its exterior form. But whatever caused his shift, it buoyed the view of skeptics like Gerald Larson, a University of Cincinnati professor who has been questioning the Home Insurance Building’s skyscraper bona fides since the 1980s.

At last week’s symposium, Larson began his presentation with a red cross-out sign over a photo of the building. “I’m not anti-Chicago,” he said, informing the audience that he grew up in Waukegan and worshipped Cubs star Ernie Banks.

Wood, the head of the tall buildings council, said in his email that the organization has not ruled out the Home Insurance Building as the first skyscraper. But the status Jenney’s building once enjoyed now appears to be endangered.

To clarify the council’s search for the first skyscraper, Wood wrote in the email, the group will recognize a number of firsts, like the “first skyscraper with an all-steel frame.”

It also plans to explore the early years of the world’s tallest multistory buildings, regardless of whether they have been (or will be) classified as skyscrapers. The latter effort could cover tall buildings with load-bearing masonry walls, like the first half of Chicago’s Monadnock Building and the demolished Montauk Building, which some writers have called the first skyscraper.

As the investigation progresses, this much is clear: Whether or not the Home Insurance Building holds onto its first skyscraper title, Chicago has a cache of early skyscrapers that no other city can catch. Clustered in the South Loop, these buildings reveal how rapid urbanization, an economic boom and a series of technological innovations pushed office buildings to once-unthinkable heights.

Even so, assigning the adjective “first” to a single building is a fraught exercise, one that Carol Willis, director of New York’s Skyscraper Museum and a participant in the symposium, called “the fallacy of the first.”

Highlighting a single building ignores the reality that American skyscrapers came into existence through evolution, not revolution. While there were decisive moments along the way, progress entailed steps and missteps, inspiration and improvisation, and an intense rivalry between Chicago and New York.

While the early skyscrapers soared, there may be no architectural equivalent of the Wright Brothers’ first flight.


Home Insurance Building - HISTORY

Willis Tower is the heart of downtown Chicago and the future of work and play. The 110-story building is one of the tallest buildings in the world and the second tallest building in North America, making it impossible to miss when appreciating the city&rsquos skyline.

The magnitude of this magnificent steel frame skyscraper can seem incomprehensible. Take a look at these facts and figures and we guarantee you won&rsquot look at America's tallest building the same way again.

HISTORY & INSPIRATION

  • The original vision for Willis Tower came to life in 1969 when Sears Roebuck and Company decided it needed a central office space for its 350,000 employees.
  • Willis Tower&rsquos was designed by architectural firm Skidmore, Owings and Merrill.
  • After breaking ground in 1970, it took three years to complete the tower.
  • 2,000 construction workers took part in building Willis Tower.
  • The building features a steel-framed bundled-tube construction method.
  • Construction was completed in May 1973.
  • Willis Tower was the world&rsquos tallest building until 1998.
  • After 18 years, Sears Roebuck and Company sold the tower and moved out of the building.
  • In 2009 the building was renamed Willis Tower after the Willis Group Holdings, the global insurance broker who calls the Tower its Midwest home.
  • Willis Tower was purchased by Blackstone in 2015 for $1.3 billion.

SKYDECK & THE LEDGE

  • Skydeck opened in 1974 and attracts more than 1.7 million visitors annually.
  • In July 2009, U.S. Equities Realty led the design and construction of a multi-million-dollar renovation of Skydeck Chicago.
  • With the renovation of Skydeck came The Ledge, a series of windows that extend from the building offering views straight down over the city of Chicago.
  • Inspiration for The Ledge came from hundreds of forehead prints left behind on the Skydeck windows each week as seen in the memorable scene from Ferris Bueller&rsquos Day off.
  • The ledge is 1,353 feet and 103 stories up.
  • Skydeck is the highest observation deck in the United States.
  • The Ledge is made of three layers of half-inch thick glass laminated into one seamless unit.
  • The Ledge is built to withstand four tons of pressure and can hold 10,000 lbs.
  • Each Ledge box has &ldquoheat tracing&rdquo to melt snow off.
  • The boxes retract into the building for easy cleaning and maintenance.
  • On a clear day, views can span 50 miles and four states: Illinois, Indiana, Wisconsin and Michigan.
  • Guests can enjoy interactive and educational attractions that highlight the iconic building and celebrate Chicago&rsquos sports, architecture, history, food, music and people.

FAST FACTS BY THE NUMBERS

  • 12 th tallest building in the world
  • 2 nd tallest building in North American/Western Hemisphere
  • 1,450 feet high (443 meters) and 110 stories tall
  • 1,730 feet high (520 meters) including the building&rsquos twin antennae
  • 4.56 million gross square feet = 101 football fields
  • 76,000 tons of steel
  • The combined weight of the building is 222,500 tons
  • Average sway is approximately 6 inches from true center
  • The tower has 16,100 bronze-tinted windows
  • 25,000 miles of electrical cable
  • 25 miles of plumbing
  • 80 miles of elevator cable
  • 145,000 light fixtures
  • 43,000 miles of telephone cable
  • Cost more than $175 million to build
  • 104 elevators moving 1,200 feet per minute
  • More than 16,000 square feet of conference rooms
  • 99 th floor event space
  • 3 entrances

WILLIS TOWER TODAY

  • Willis Tower is owned by Blackstone and managed by EQ Office.
  • The tower is home to more than 100 businesses including law, insurance, transportation, financial companies and more.
  • Radio and television stations are broadcast from Willis Tower&rsquos rooftop.
  • 15,000 people work at Willis Tower each day, not counting the thousands of building and Skydeck visitors.
  • 12 million people pass by and through Willis Tower each year.
  • Willis Tower contains approximately 4.56 million gross square feet which would cover 105 acres if spread across one level, the equivalent of 16 city blocks in Chicago or 101 football fields.
  • Willis Tower has a rentable area of 3.8 million square feet.
  • Each floor of the building is divided into 75-foot column free squares, or &ldquomega-modules&rdquo which provide maximum planning, flexibility and efficiency.
  • Some of the finest materials like travertine, stainless steel, granite and other decorative features are used throughout the buildings common areas to highlight the property&rsquos prestige.
  • In 2017, 125,000 square feet of new amenity space including &lsquoTower House&rsquo and &lsquoAltitude&rsquo, were built exclusively for Willis Tower tenants.
  • Tower House is located on the 33 rd and 34 th floors featuring a bar, café, conference center and 30,000 square foot fitness center called TONE.
  • Altitude is located on the 66 th and 67 th floors featuring a café, relaxing lounge seating, informal meeting spaces, and breathtaking views of Chicago&rsquos lakefront.

REDEVELOPING AN AMERICAN ICON

  • In early 2017 Blackstone and EQ Office announced plans for the biggest restorative transformation project in the building&rsquos history.
  • Blackstone has invested more than $500 million to redevelop this American icon.
  • The redevelopment consists of more than 300,000 square feet of new retail, dining and entertainment space at the base of the tower, 150,000 square feet of new tenant amenity spaces, and a 30,000 square-foot outdoor deck and garden.
  • Gensler is the architectural partner of record for the Willis Tower redevelopment.
  • SkB Architects is leading the design effort for the street level experience and façade of Willis Tower&rsquos new base.
  • From street to sky the building will provide inviting hospitality and memorable experiences on a scale unmatched by any other destination.
  • The mission of the redevelopment is to create an all-season, urban destination that brings the surrounding community together and creates a true neighborhood that is the heart of downtown Chicago.
  • The building&rsquos new exterior is designed to be warm, inviting and approachable, extending the streetscape to create a sense of community and immerse workers and visitors in true Chicago.
  • The new Willis Tower will dissolve the borders between work and life and fostering a collaborative, inviting atmosphere.
  • The Wacker Drive lobby reopened in July 2019 and features an art installation by renowned artist Jacob Hashimoto titled &ldquoIn the Heart of this Infinite Particle of Galactic Dust, 2019&rdquo. The hanging sculpture is nearly 16-feet tall and 42-feet wide creating a cloud built from nearly 7,000, nine-inch individual kite-like disks.
  • Willis Tower&rsquos Wacker lobby is being remade from the ground up to be more open and inviting. It will feature expansive lounges, a bar and patio.
  • At the ground level on Jackson Boulevard will be Catalog, a 300,000 square foot space featuring 5 levels of new retail, dining, entertainment and a revamped Skydeck experience.
  • Catalog is scheduled for completion in early 2021.

DOING OUR PART TO SAVE THE PLANET

At Willis Tower, we are continuously expanding our eco-conscious efforts and investigating harnessing solar energy, constructing additional green roof space, and more. Believe sustainability matters? We do, too. We have already cut the building&rsquos original energy consumption by a third.

Who knew that the true color of the Willis Tower was green? The Willis Tower is not only an innovator in promoting green practices among its tenants, but also stands as a leader among American skyscrapers in increasing energy and water efficiency and reducing waste.

Over the past 20 years, the Tower has reduced annual electricity consumption by 34% by installing enhanced lighting systems and controls and adopting special conservation practices. The building saves 10 million gallons of water each year, or the equivalent of 156,448 full bathtubs, by relying on reduced water-flow fixtures. These innovations are spurring the building to look into certification as a LEED (Leader in Energy and Environmental Design) certified building and explore renewable energy resources, such as solar and wind power and even &ldquogreen roofs&rdquo covered with vegetation. Can you imagine a thriving garden high in the sky?

Willis Tower has accomplished the following in the greening of the tallest building in the Western Hemisphere:


역사

In the 17th century, London's importance as a trade centre led to an increasing demand for ship and cargo insurance. Edward Lloyd's coffee shop became recognised as the place for obtaining marine insurance and this is where the Lloyd’s that we know today began.

From those beginnings in a coffee shop in 1688, Lloyd&rsquos has been a pioneer in insurance and has grown over 330 years to become the world’s leading market for specialist insurance. On the following pages you can learn about Lloyd's unique and colourful past, from its early days in Edward Lloyd’s coffee shop, to the historical events that changed the face of Lloyd's forever.

역사

Over the past 330 years Lloyd's has become the world’s leading market for specialist insurance.

Innovation

As a market that specialises in unusual risks, Lloyd’s has insured some fascinating things over the years

Catastrophes and claims

It’s only when a claim arises that the true quality of any insurer is properly tested and time and time again, Lloyd’s has risen to challenges of the most extreme kind

Historic heroes of Lloyd's

An astonishing number of inspired and far-sighted thinkers have played their part in the history of the Lloyd’s market

Lloyd's buildings

The Lloyd's insurance market has been housed in a number of different buildings during our 330 year history

Pocket guide to Lloyd's

Read about the Lloyd’s market, history and building in the Pocket Guide: our market, our past, our home.

Lloyd’s is the world’s specialist insurance and reinsurance market. With expertise earned over centuries, Lloyd’s is the foundation of the insurance industry and the future of it. For over 330 years, people, businesses and communities have relied on the Lloyd’s market to protect what matters most and we are proud to continue that service today.